今のところ金利は地価を抑制していない

May 29, 2023

地価: ここでは、ネブラスカ州、カンザス州、ミズーリ州の最近の土地売却を見てみましょう。

2023 年 6 月 9 日

ロン・ストック著

一次産品価格の下落と金利の上昇により、2023 年には生産者の利益が減少する可能性があります。ビッグアイアン リアルティによると、これらの影響は今のところ地価を抑制していません。

ネブラスカ州コロンバスに本拠を置く BigIron は、8 つの州で認可された不動産仲介業者であり、このコラムのレポートを編集しています。 ただし、毎月すべての売上が BigIron によって処理されるわけではありません。 詳細については、BigIron（800-887-8625）までお問い合わせください。

以下は、今月の最新のセールの一部です。すべて BigIron によって処理されます。

モリル郡。 合計292.03エーカーの土地がオンラインオークションで1,241,127.50ドルで落札された。 この生産的な農場には、ドロップ ノズルを備えた 2008 年の 15 タワー Zimmatic ピボットが灌漑されています。 ファーマーズ灌漑地区は、年間 276 エーカーの地表水を 1 エーカーあたり 32 ドルで提供しています。 ピボットの下には約242エーカーの土地がある。 60 馬力の電気モーターは、ピボットに毎分 1,350 ガロンを供給します。

農場の南西隅には乾燥した土地があり、残りの地表水エーカーで灌漑できます。 ピボットの下の土壌在庫は 78.5% がクラス 2 であり、トリップ、ミッチェル、オテロ、ブリジットの土壌と砂質ロームで構成されています。 建築現場には、セメント床の 75 × 39 フィートのクオンセット スタイルの小屋があります。 隣接する小屋は 28 × 47 フィートで、床はセメントです。

家畜用の建設現場には水中ポンプが設置されています。 床とファンが付いた 10,787 ブッシェル以上の穀物ビンが 2 つあります。 この農場は2023年の生育期に向けて賃貸契約中です。 買収者はクロージング時点で新たな家主となり、2023年のリース条件の100％を受け取ることになる。この農場はエタノール工場を含む地元の市場にも近く、よく整備された道路と南部のブラックトップ道路でアクセスも良好である。敷地の境界線。

カミング郡。 合計20エーカーの土地が32万2000ドルで売却された。 この土地は、第一級の生産性の高い乾燥地帯の農作地ですが、この地域の可能性は無限です。 アクセスが良好で、ネブラスカ州ビーマーのすぐ北、高速道路 275 号線と高速道路 51 号線の間の 20A 支線に位置しており、2023 年に所有されます。

カミング郡。 合計40エーカーの土地が60万2000ドルで売却された。 この農場はカミン郡にある生産性の高い乾燥地で、2023 年に所有権を取得します。

スティーブンス郡。 合計278.33エーカーの土地がオンラインオークションで878,131.25ドルで落札された。 この半分のセクションの北のピボットには、127.69 エーカーの土地に 2023 年の灌漑小麦が植えられています。 南のピボットには80エーカーの敷地があり、テナントは灌漑トウモロコシを植えました。 買い手は両作物の3分の1の分け前を受け取り、肥料、除草剤、殺虫剤の3分の1を支払います。 買い手は売り手の農作物保険補償を引き継ぎ、保険料を支払います。 希望があれば、テナントはエンジン、ギアヘッド、および 2 つのピボットを購入者に喜んで販売しました。

北のピボットは 1985 年のバレー 7 塔システムです。 南のピボットは 1992 年のバレー 6 塔システムです。 エンジンは天然ガスを燃料とする 170 馬力のカミングスです。 灌漑井戸は生育期を通じて毎分 650 ガロンの水を汲み上げます。

中南部の角には48.77エーカーのCRPがあり、1エーカー当たり43.49ドル（年間2,121.00ドル）を支払っている。 この CRP 契約は 9 月 30 日に期限切れになる。北隅と灌漑井戸の周囲には 19.45 エーカーの非 CRP 草地がある。 2.42 エーカーの土地には、小道やエネルギー会社の塩水貯蔵タンクの敷地など、他の土地利用地もあります。

ベントン郡。 合計116.5エーカーの土地が2つの区画に分かれ、オンラインオークションで62万7,150ドルで落札された。 トラクト 1 には 50 エーカーの牧草地があり、ハイウェイ A のそばにあるミズーリ州コール キャンプからわずか数分の場所にあります。この土地は過去に干し草が刈られており、牛の飼育に最適です。 敷地内には電気と水道が通っています。 トラクト 2 には 63 エーカーの農場があり、耕作可能または牧草地にすることができます。 つい最近、干し草や牧草用に伐採されました。 ブラックトップロードからアクセスでき、ミズーリ州コールキャンプとハイウェイ 65 号線からわずか数分の距離にあります。

ストック氏は兄のマーク氏とともにビッグアイアン・オークション・アンド・リアルティ社の共同創設者である。

詳細については、以下を参照してください。

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